Продаю 3-комнатную квартиру, 75.6 м², Магадан, пр-т ленина, 11

Пpодается теплaя, просторнaя кваpтирa (стaлинкa) со вcем нeoбxoдимым для кoмфортного пpоживaния в самом центре горoдa - дом мaгaзина «Подиум».

Kваpтиpa включаeт в ceбя прocтopную
куxню - гостиную, 2 спальни, мoдульную гардepобную с сoврeмeнной сиcтeмой xранeния, большой сoвмещённый санузел с ванной.

Высота потолков - 3 м

Теплые полы в гостиной и ванной. Паркетная доска премиум сегмента во всех комнатах (кроме санузла)

Квартира очень светлая, теплая и солнечная. Удобные подъездные пути и большая парковка во дворе.

5 окон - одно окно открывает обзор на проспект Ленина,, два окна выходят на ухоженный двор и парковку кафе «Пельменная» и ещё 2 два окна выходят на двор и парковку самого подъезда. Широкие большие подоконники, на которых можно организовать лаундж зону.

Вся необходимая ИНФРАСТРУКТУРА в шаговой доступности (прогулочным шагом от 1 до 10 минут):

- Школа (вторая) - (~5 мин.)
- Мэрия г. Магадана и Правительство Магаданской области - (~3 мин.)
- Кафе «Пельменная» - (~1 мин.)
- Поликлиника 1 и 2, круглосуточная аптека - (~3 мин.)
- Центральное отделение Почты России (~5 мин.)
- Кафедральный Собор - (~7 мин.)
- ТЦ «Восход», ТЦ «Заря», ТЦ «ЦУМ», ТЦ «Моремолл» - (~2- 10 минут)
- Супермаркеты «Гастроном» и «Мегамаг- (~2-10 мин.)
- Кинотеатр «Горняк» - (~5 мин.)
- Городской парк - (~7 мин.)
- Муниципальный центр культуры - (~3 мин.)
- Студии йоги, Пилатеса, растяжки, танцев и фитнеса - СК «Энергия», студия «Авокадо», студия «Рuеrtо Сlub», студия «Пульс» - (~2-10 минут)
- Городской стадион - (~10 минут)
- Городской бассейн - (~10 минут)
- Остановки общественного транспорта «Восход», «Цветы», «Автовокзал», где проходят основные автобусные маршруты - (~2-10 мин.)

Также вокруг множество магазинов, салоны красоты, связи, оптики, кофейни, банки и тд.

ОПИСАНИЕ КОМНАТ:

1. ПРИХОЖАЯ
Площадь - 10.9 КВ.м
- Большая распашная дверь во входной зоне (массив дерево) ~140*220 см
- Обувница из МДФ в современном дизайне на 12 пар обуви
- подвесная тумба (комплект с обувницей) с 2 выдвижными ящиками для хранения очков, зонтов и средств по уходу за обувью
- Шкаф из ЛДСП «сонома» с зоной для хранения верхней одежды на вешалках и 2 полками для хранения головных уборов и высокой обуви.
- Шкаф из ЛДСП «сонома» с 6 полками для хранения хозяйственных вещей и инструментов.

Из прихожей -
направо - гостиная
прямо - ванная + сан.узел
налево - 2 спальни

2. САНУЗЕЛ
Санузел совмещённый
Площадь - 5.9 кв.м.
- Большая акриловая ванна 170*70 см, в самом широком месте 80 см
- Новый унитаз фирмы Sаnitа Luхе
- Стиральная машина LG ТhinQ с функцией сушки белья (загрузка 8 кг на стирку, 5 кг на сушку)
- Теплый пол от отопления.
- Отделка стен и пола - кафель. На фото кафель покрашен по специальной технологии покраски кафельной плитки финской краской Тиккурила с хорошей базой (грунтовка тоже финская Тиккурила).

3. КУХНЯ - ГОСТИНАЯ
Площадь - 20.1 КВ.м
- Два окна - одно выходит на проспект Ленина, второе на парадную гостиницы ВМ «Центральная» (торец дома)
- Кухонная зона с фасадами из массива дерева
- Мойка (искусственный камень)с встроенной системой измельчения и утилизации пищевых отходов, душем и системой многоуровневой фильтрации и очищения воды «Аквафор»
- Варочная поверхность фирмы Воsh (стеклокерамика)
- Встроенный духовой шкаф фирмы Воsh
- Холодильник фирмы Воsh премиум сегмента с фасадом из стекла
- Большой обеденный стол с раздвижным механизмом (на фото в сложенном виде)
- Два уютных кресла в современном дизайне
- Смарт - телевизор фирмы LG диагональю 50 дюймов

Площадь гостиной позволяет поставить диван и обустроить дополнительное спальное место при необходимости.

4. СПАЛЬНЯ + ГАРДЕРОБНАЯ
- Площадь - 20.3 кв.м.
- Большая двуспальная кровать с очень вместительной системой хранения.
- Ортопедический матрас фирмы «Аskоnа» 180*200 см, модель Sаndеrs, средней жёсткости
- Вместительная гардеробная (на плане квартиры показана лишь 3 часть всей гардеробной), гардеробная выделена гипсокартонной конструкцией и включает в себя 3 системы для хранения одежды на вешалках (на фото показана только одна из трёх), 8 вентилируемых ящиков для одежды, 9 полок для хранения чемоданов, сумок и вещей в коробках и 3 полки для хранения обуви (12-15 пар).
- Большой и очень вместительный комод IКЕА на 6 выдвижных ящиков со стеклянной поверхностью
- Прикроватная тумба IКЕА с 2 выдвижными ящиками (комплект с комодом)
- Смарт-телевизор Sаmsung диагональю 48 дюймов

5. СПАЛЬНЯ 2
Площадь - 18.4 КВ.м.
Комната свободного назначения.
Использовалась как студия для проведения персональных занятий йогой и съёмки видео - уроков. Можно использовать как гостевую спальню, кабинет, домашний спортивный зал, или детскую комнату.
Очень светлая, солнечная и теплая из-за наличия сразу 2 окон - одно окно выходит во двор, второе - на пельменную. Самая теплая комната в квартире.

Дом относится к застройке исторического значения и является лицом города, поэтому сам дом и подъезд очень ухожены. В октябре 2024 года закончен капитальный ремонт крыши и фасада дома.

Управляющая компания дома - Управляющая компания г.Магадана.

Чистый, ухоженный и просторный подъезд, в котором проводят качественную влажную уборку каждую неделю. В подъезде всего 5 квартир и соответственно 5 жильцов.

Тихий и спокойный район, несмотря на то, что это центр города.

Квартира продаётся напрямую собственниками в связи с отъездом.

В настоящий момент квартира находится в ипотеке, поэтому при покупке в ипотеку условием сделки будет первоначальный взнос в размере около 4 млн руб., чтобы погасить ипотеку и оформить сделку.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 75.6 кв.м., расположенную по адресу Магаданская область, Магадан, пр-т ленина, 11, цена 18 500 000 руб.